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纠结房价:买或卖的最后一棒  

2014-02-20 08:18:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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纠结房价:买或卖的最后一棒

 

    纠结了四年,电力公司的朋友C终于在北京城西六环外的门头沟买了房子,200平米,每平米两万五。好在是邻近直达市区的阜石路。但在四年前,在阜石路进城的半程八角路段,这位朋友看上的没人住过的二手公寓,卖主报每平米两万六,她坚持出两万五,没多久人家卖了。期间找我咨询,我说你没看政府表态坚决调控房价你没看媒体上讨论房产税讨论官员财产申报制吗——房价不跌才怪?但“怪”的是北京房价不但不跌,四年中至少平均涨了50%!八角路段那个曾标两万六的公寓现在成交价已不低于5万!正是连年询价连年嫌贵连年犹豫等回落却不回落,这回她跟谁(尤其我这样的砖家)也不咨询看中了就咬牙交了定金。当然还有个重要原因是她父母年纪大身体不好需要大房子住在一起方便照顾……

    无独有偶,做投资的朋友T这几周也在为房价纠结。他的一套二环内长安街边的豪华公寓从一个月前标单价七万现在降到六万五仍无人问津。那是个叫啥院啥号的豪宅,好像多是单套200平米以上的,并且去年二手成交价超过八万。“你们别总说房价在涨,那是低价的,学区的在涨,我这种真的没涨,尤其是大户型的,前些天一个留学归来的官二代来看过,犹豫了半天我都承诺签保密协议了人家还是没买……”他买这房子纯粹是投资的,并且手里还有几套,他在犹豫是否一咬牙再降5千全卖掉,反正还远高于成本价——但做投资的人有“沉没成本”的概念,不考虑成本价,只考虑最有利的价,忘不了半年前还达到过的“最高价”……这哥们儿是专家,过去五年投资房产而非股市,事实证明不是我这样的“砖”。

    或许六环外再“豪”的公寓也无法与长安街边的公寓同日而语,但半年前前者单价两万三后者单价八万,现在前者两万五成交后者六万五无人理会又说明了什么呢?或许半年内这两套公寓的价格变化也不证明或预示着京城房价的整体走势,或许房价本就不是总理或者总经理、专家或砖家说得准的,但真实世界的经济生活中我们每个人都面临着或面临过由房价引起的纠结……

纠结是因为是否觉得划算。

    是否划算很大程度上又取决于买房的目的。大体而言就两种目的:一买房是为住的,二买房是为卖的;前者叫消费属性,后者叫投资属性;消费属性的评价标准主要是体验的满意度,投资属性的评价标准则是收益的最大化。当然,作为消费者谁都希望消费品物美价廉——赶在大减价时买到中意的消费品,但二者不可得兼时我们首选标准肯定是消费的满意度,在自己能承受的价格区间内实现多大程度的满意?朋友C买大房子是为接年迈的父母同住,她的纠结是同样的价钱在同样购买力区间内四年前可以买到四环至五环之间的房子,而四年后只能买六环外的;但四年前“与父母同住”的愿望并非迫在眉睫,现在实现了这个愿望也算是“正当其时”,只要房子本身的质地、环境和生活便利程度都在预期之内,就大可不必为过去的“错失”纠结。更重要的,是万一(我认为是大概率)房市逆转你购买的价格不幸成为高价的最后一棒,可别再纠结!咱住舒适了哈,对吧?物美价贵毕竟咱先要的是“物美”嘛!

    朋友T买房是为了卖的,卖个好价钱是唯一标准。但,凡投资行为的“好”价钱都指的是比较价值,首先是不同投资领域的比较价值如房子、股票、收藏品,其次是同类投资品的空间差异带来的比较价值如A股、B股、港股、美股,第三是同一投资品时间差异带来的比较价值——八万一平米的最高价没有卖掉是因为你当时不认为八万是最高价,如果确认八万是历史最高价现在最该判断的是六万五一平米是否新的最高价?如果房市逆转它不幸跌到甚至跌破你的买入价四万一平米,那时才纠结“死”哪!我是说,投资行为的“好”价钱绝不是收益最大化——尽管投资追求收益最大化,但投资意味着不确定性意味着风险,投资的收益无论是最大化还是血本无归都含有“赌性”十足的运气,控制住风险是最高原则!如果你那豪宅跌近四万成本线之前出手了你依然算卖了个好价钱,因为同样是炒股票起家的,这四年我们熬在熊市里的兄弟多数都赔钱,借房子保住了资本你投资的比较价值依然是高的。

    说到股票,股票买来是为了卖的,这是唯一目的!个别投资者买了股票尤其品牌消费品的股票不做差价美其名曰“长期投资”,这其实是背离了投资品的先天属性,而人为地赋予它近乎消费属性的收藏功能了。啥叫股票的收藏功能?就是价钱高时看着它沾沾自喜赏心悦目,价钱低甚至跌了一半时看着它励志自强鸳梦重温。别扯什么投资投机,不为卖的买和不卖出好价钱的买已不是投资行为了。是收藏行为吗?

    交易到买或卖的最后一棒,是转势的临界,消费目的无所谓,投资行为却要格外机警起来。

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